Perguntas Frequentes:
No Brasil as corretoras imobiliárias possuem listagens exclusivas de imóveis. Nos EUA as corretoras têm acesso a todos os imóveis disponibilizados à venda por corretores, pois existe um banco de dados comum a todos os profissionais da área (MLS). Ou seja, você pode adquirir qualquer imóvel com o profissional que você confia .
Há um compartilhamento organizado de inventário de imóveis, através de um banco de dados chamado MLS – Multiple Listing Service. Isto quer dizer que se todos os corretores ou agentes têm acesso às mesmas informações, o que realmente diferencia um profissional do outro, é a personalidade, o conhecimento e a qualidade dos serviços que cada um oferece ao assessorar o comprador.
É importante ter essa fidelidade com seu corretor, pois ele(a) representa o seu interesse.
A partir do momento que você seleciona o seu corretor, ele(a) estará dedicando dezenas de horas na busca, análise e visitas ao imóvel.
Todo esse trabalho só será remunerado na hora do fechamento.
Essa é uma das poucas profissões que o profissional só vai receber algum dinheiro se houver a concretização do negócio, por isso não é justo que você tenha várias pessoas dedicando tempo e esforços à você acreditando que serão remuneradas.
Trabalhe com fidelidade e confie no profissional que você escolheu.
Esse relacionamento pode ser bastante feliz e duradouro.
Quem paga o corretor?
Boas Notícias…. Quem paga o corretor é o dono do imóvel, a construtora (imóveis novos) ou o Banco (re-possessão).
Mercado americano tem imóveis a preços mais atraentes que o mercado brasileiro?
Cidades seguras, ruas limpas, gigantescos centros de compra e enorme fluxo de turistas durante todo o ano. Neste contexto, é difícil imaginar que é possível achar um imóvel de oportunidade, sejam em Miami ou Orlando, a preços mais atraentes que no Brasil. Mas isto é verdade. O investidor certamente encontrará espaçosas casas em Miami ou Orlando por preços muito acessíveis. É por isso que cada vez mais brasileiros decidem investir na Flórida.
Além de ganharem uma excelente opção para viajar, o investimento têm retorno, uma vez que os imóveis na Flórida estão se valorizando e também os ganhos com o aluguel são bastante satisfatórios.
• Você nunca pensou que era possível encontrar casas em Miami e Orlando que coubessem no seu orçamento?
• Gostaria da assistência de uma empresa séria e experiente para realizar este seu sonho?
Preciso viajar para os Estados Unidos para realizar a compra da minha casa?
Em caso de compras à vista, não é necessária a presença do comprador. Nas compras financiadas, sim.
Como fazer para comprar um imóvel nos Estados Unidos usando ou não financiamento bancário?
Como estrangeiro, o processo de compra é praticamente simples. A burocracia acontece em todos os lugares, mas nos Estados Unidos ela é sistemática e com prazos rígidos. Não se faz negócios nos EUA sem a intermediação de um corretor, ao contrário do Brasil. Como estrangeiro, sugere-se realizar o processo por meio de uma assessoria jurídica, que poderá orientar o investidor sobre as questões jurídicas e, inclusive, na abertura de uma empresa para proteção do seu investimento.
Comprando um imóvel consigo Green Card (residência nos EUA)?
Nao. O motivo é simples. O governo americano analisa uma série de fatores, não só o financeiro, antes de conceder o Green Card a uma pessoa. O simples fato de adquirir um imóvel não é um fator suficiente (ou muitas vezes nem é um fator) para se conseguir o tão desejado visto de residência.
Como proceder para morar nos Estados Unidos?
O visto mais viável e utilizado pelos brasileiros é o de investidor, conhecido como EB-5, e que permite aos empresários estrangeiros, que fazem um investimento em uma empresa dos EUA, obterem seus green cards para se tornarem residentes permanentes legais dos Estados Unidos. Os portadores de visto EB-5 podem viver e trabalhar nos EUA com o cônjuge e filhos solteiros, menores de 21 anos. Para consegui-lo, a regra geral é um investimento de US$ 500 mil ou US$ 1 milhão, conforme as regras dos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos. Porém, o investimento em um ou mais imóveis não se aplica. Os estrangeiros devem fazer um investimento de capital em uma entidade empresarial com fins lucrativos dos Estados Unidos. O montante de investimento necessário depende da localização e tipo de negócio que recebe o investimento. Em geral, o investimento de capital deve ser de US$1 milhão cotados ao preço do mercado atual americano. Os investimentos realizados em locais economicamente deprimidos, chamados de Áreas de Emprego Específicas (TEA) ou na área rural, podem ter benefícios de um limiar mínimo de investimento obrigatório de US$ 500 mil. Investimentos do EB-5 têm que criar 10 vagas de trabalho em tempo integral nos EUA por, pelo menos, dois anos.
Quais são os documentos necessários para adquirir um imóvel nos Estados Unidos?
Passaporte com visto válido, comprovante de residência e comprovação de renda financeira mediante extrato bancário ou aplicação financeira, que seja coerente com o valor do imóvel escolhido.
É importante abrir uma conta bancária nos Estados Unidos e como faco para abrir a conta?
Sim, é importante abrir uma conta bancária, pois facilitará nos pagamentos das contas da casa, como água, luz, IPTU, etc. Também facilitará no envio de remessa e para os depósitos. Recomendaremos um banco para você! Você receberá um cartão de débito que pode ser usado para saques e compras. Fale conosco que temos como orientá-los e ajudá-los na abertura da sua conta bancária.
Como fazer a remessa de valores para os Estados Unidos?
A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. Existem empresas que processam esta transferência, além dos bancos comerciais do relacionamento de cada investidor. Possuímos vários parceiros que complementam o nosso trabalho e dentre eles os que realizam transações de dinheiro, dando comodidade ao nosso cliente pois possuem capacitação e experiência, além do atendimento em Português. Em geral o capital é disponibilizado em apenas 2 dias e basicamente ganham na diferença da cotação entre Compra e Venda, não sendo cobradas taxas bancárias.
Compra financiada ou a vista ?
FINANCIADA: Juros entre 4-6%* a.a. *consulte; Facilidade de aprovação de crédito para estrangeiros.
O investidor deverá ser aprovado pelo banco e as condições podem variar em função da instituição financeira e do imóvel. Empréstimo minimo de US$ 120,000 e exige presença do comprador nos EUA. Conclusão do negócio em médio prazo ,entre 45-60 dias.
A VISTA: Compra pode ser feita do Brasil; Conclusão de negócios em curto prazo de 15-30 dias; Maior poder de negociação em oportunidades; Não há custos adicionais (impostos e taxas do banco) na escrituração do imóvel; Permite compra em nome de empresa de investimento.
Documentação necessária para financiar um imóvel?
Cópia do Passaporte: páginas 1, 2, 3 e a do Visto;
Comprovante de residência;
Conta bancária nos Estados Unidos;
Carta do Contador;
Cópia dos dois últimos anos do imposto de renda, PF e PJ, neste último caso se houver;
Cópia dos três últimos extratos bancários;
Prova dos valores, isto é, do valor da entrada e mais 6 meses correspondentes às prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária nos EUA.
Importante: Todos os documentos devem estar traduzidos para o idioma inglês, por um tradutor juramentado.
Alguns bancos terão equipes que falam português e poderão ajudá-lo com a preparação de documentos. Quando necessário, você pode contratar um Corretor de Financiamento (Mortgage Broker) , que podemos indicar, que vai assessorá-lo nesse processo. Pelo serviço, costumam cobrar 2% do valor do financiamento. A vantagem é que sua aprovação é quase garantida e o processo é bem rápido.
É possível financiar o imóvel?
Apesar das compras à vista possuírem condições mais atrativas, sim, é possível. O financiamento para estrangeiros, no momento, está disponível em algumas instituições financeiras e nas seguintes condições:
Entrada 30%-40% e 60%-70% financiado, em até 30 anos, com juros em média de 5% ao ano, dependendo do pacote.
O investidor deverá ser aprovado pelo banco e as condições podem variar em função da instituição financeira e do imóvel. É importante lembrar que nem todos os imóveis se qualificam para financiamento.
Qual a documentação necessária para a compra à vista?
Cópia do Passaporte: páginas 1, 2 e a de onde consta o Visto;
Comprovante de endereço;
Prova do valor da compra através de cópia de extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira.
Como é o processo de compra à vista?
Após a escolha do imóvel, o comprador estrangeiro envia os recursos para sua própria conta no exterior, previamente aberta, através de uma remessa de patrimônio, feita após a aprovação do Banco Central. Depois, transfere-se esse valor para a conta "escrow" do cartório escolhido, que faz toda a transação, inclusive verificação jurídica do vendedor e do imóvel. O cartório prepara toda a documentação de transferência e, somente após a assinatura do vendedor, é efetuado o pagamento. Praticamente 100% dos negócios imobiliários nos Estados Unidos são realizados por meio das "Title Companies" (Companhias de Títulos), que são formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobiliário, e que são os responsáveis pela legalidade da transação.
Impostos / Despesas
Despesas sobre o imóvel, alguns deles:
Property Tax (IPTU) de aproximadamente 1,65% do valor do imóvel;
HOA (Taxa de condomínio);
CDD (Community Development District) – valor referente ao pagamento da infraestrutura que o município já antecipadamente implementou. Existem condomínios que não possuem essa taxa;
Seguro do Imóvel
Imposto sobre aluguel?
Locação residencial de longo prazo é isenta de ICMS (Sales Tax). Locações comerciais de qualquer período são obrigadas a pagar Sales Tax (7% no Osceola County, 6,5% no Orange County). As locações residenciais por temporada (períodos inferiores a 181 dias) pagam ICM + Imposto de Desenvolvimento do Turismo (6% no Estado da Florida).
Mais informações sobre os impostos:
Esta é uma matéria complexa e cheia de exceções, por isso, você deve consultar um contador ou advogado tributarista para ter mais detalhes. Outra alternativa para se ter ambas as vantagens em termos de tributação dos EUA é que um investidor pode pagar o imposto de renda nos EUA como investidor pessoa física ou como uma companhia de responsabilidade limitada, sem ter que se preocupar com o efeito do imposto sobre heranças que os Estados Unidos aplicaria em caso de morte. Esta alternativa permite que o Investidor Estrangeiro adquira “seguro de vida a termo” suficiente que pague somente um benefício em caso de morte para o período contemplado de duração do investimento.
O investidor estrangeiro terá que considerar três impostos diferentes que incidem nos EUA: o imposto de renda, o imposto sobre heranças e o imposto sobre doações:
O imposto de renda dos EUA é aplicado sobre a renda anual líquida e sua alíquota varia de 15% a até 35%, tanto para pessoas físicas como jurídicas. Há o imposto sobre os lucros obtidos com a venda de investimentos que é de somente 15% para um contribuinte individual, mas que pode chegar a 35% para um contribuinte empresa.
O imposto sobre a herança deixada por uma pessoa física estrangeira não residente que, ao falecer, tenha propriedades imobiliárias nos EUA ou ações de certos tipos de entidades que possuam imóveis nos EUA. Os primeiros US$60.000 de valor estão excluídos. A partir daí, o imposto sobre a herança pode chegar a 45% do valor patrimonial do imóvel.
Finalmente, há o imposto sobre doações que incide quando uma pessoa física estrangeira não residente doa propriedades imobiliárias dos EUA a terceiros. O valor deste imposto pode ser tão alto quanto o imposto sobre heranças, dependendo do valor da doação.
Custos para abertura de empresa na Flórida?
Contadores ou advogados cobram em media de US$ 350,00 para abrir uma empresa.
Custos anuais para manter uma empresa aberta ?
As companhias de responsabilidade limitada (LLC) tem 2 obrigações anuais:
Declaração de Imposto de Renda Pessoa Jurídica (ate Marco e custa em média US$ 250,00) ;
Renovar o Annual Report junto ao Estado da Flórida (ate Maio e custa US$ 138.75).
Comprar como investimento
Qual imóvel pode ser alugado por temporada?
95% dos condomínio em Orlando e cidades como Windermere e Winter Park, não permitem aluguel de temporada, apenas longo prazo. Quando estiver procurando por casa de veraneio a sua melhor opção seriam as cidades de Kissimmee, Davenport, Clermont e Reunion. Nessas cidades a regra é ao contrário, 95% dos condomínios aceitam o aluguel de temporada. Conversar com um corretor que conhece a área e poderá lhe auxiliar em sua busca, vai lhe salvar tempo!
Pagamento de IPTU(Property Taxes) e Condomínio(HOA) de um imóvel alugado, quem fica responsável?
Em locações residenciais, o proprietário é sempre responsável pelo IPTU, Taxa de Condomínio e manutenção/reparos do imóvel.
Depois de comprar o imóvel, pode-se alugar?
Sim, pode-se alugar por meio de uma imobiliária gestora para o imóvel. Ela ficará encarregada em angariar inquilinos, receber os aluguéis e dar manutenção no imóvel. O custo para essa administração varia entre 10% a 15% do valor do aluguel.
Como calcular a metragem do imóvel em metros quadrados?
A medida métrica dos imóveis é apresentada em “square feet”, ou seja, para calcular o metro quadrado é só multiplicar o valor em “square feet” por 0.0929. Por exemplo, 000SqFt X 0.0929 = 92,9 metros quadrados.
No Brasil as corretoras imobiliárias possuem listagens exclusivas de imóveis. Nos EUA as corretoras têm acesso a todos os imóveis disponibilizados à venda por corretores, pois existe um banco de dados comum a todos os profissionais da área (MLS). Ou seja, você pode adquirir qualquer imóvel com o profissional que você confia .
Há um compartilhamento organizado de inventário de imóveis, através de um banco de dados chamado MLS – Multiple Listing Service. Isto quer dizer que se todos os corretores ou agentes têm acesso às mesmas informações, o que realmente diferencia um profissional do outro, é a personalidade, o conhecimento e a qualidade dos serviços que cada um oferece ao assessorar o comprador.
É importante ter essa fidelidade com seu corretor, pois ele(a) representa o seu interesse.
A partir do momento que você seleciona o seu corretor, ele(a) estará dedicando dezenas de horas na busca, análise e visitas ao imóvel.
Todo esse trabalho só será remunerado na hora do fechamento.
Essa é uma das poucas profissões que o profissional só vai receber algum dinheiro se houver a concretização do negócio, por isso não é justo que você tenha várias pessoas dedicando tempo e esforços à você acreditando que serão remuneradas.
Trabalhe com fidelidade e confie no profissional que você escolheu.
Esse relacionamento pode ser bastante feliz e duradouro.
Quem paga o corretor?
Boas Notícias…. Quem paga o corretor é o dono do imóvel, a construtora (imóveis novos) ou o Banco (re-possessão).
Mercado americano tem imóveis a preços mais atraentes que o mercado brasileiro?
Cidades seguras, ruas limpas, gigantescos centros de compra e enorme fluxo de turistas durante todo o ano. Neste contexto, é difícil imaginar que é possível achar um imóvel de oportunidade, sejam em Miami ou Orlando, a preços mais atraentes que no Brasil. Mas isto é verdade. O investidor certamente encontrará espaçosas casas em Miami ou Orlando por preços muito acessíveis. É por isso que cada vez mais brasileiros decidem investir na Flórida.
Além de ganharem uma excelente opção para viajar, o investimento têm retorno, uma vez que os imóveis na Flórida estão se valorizando e também os ganhos com o aluguel são bastante satisfatórios.
• Você nunca pensou que era possível encontrar casas em Miami e Orlando que coubessem no seu orçamento?
• Gostaria da assistência de uma empresa séria e experiente para realizar este seu sonho?
Preciso viajar para os Estados Unidos para realizar a compra da minha casa?
Em caso de compras à vista, não é necessária a presença do comprador. Nas compras financiadas, sim.
Como fazer para comprar um imóvel nos Estados Unidos usando ou não financiamento bancário?
Como estrangeiro, o processo de compra é praticamente simples. A burocracia acontece em todos os lugares, mas nos Estados Unidos ela é sistemática e com prazos rígidos. Não se faz negócios nos EUA sem a intermediação de um corretor, ao contrário do Brasil. Como estrangeiro, sugere-se realizar o processo por meio de uma assessoria jurídica, que poderá orientar o investidor sobre as questões jurídicas e, inclusive, na abertura de uma empresa para proteção do seu investimento.
Comprando um imóvel consigo Green Card (residência nos EUA)?
Nao. O motivo é simples. O governo americano analisa uma série de fatores, não só o financeiro, antes de conceder o Green Card a uma pessoa. O simples fato de adquirir um imóvel não é um fator suficiente (ou muitas vezes nem é um fator) para se conseguir o tão desejado visto de residência.
Como proceder para morar nos Estados Unidos?
O visto mais viável e utilizado pelos brasileiros é o de investidor, conhecido como EB-5, e que permite aos empresários estrangeiros, que fazem um investimento em uma empresa dos EUA, obterem seus green cards para se tornarem residentes permanentes legais dos Estados Unidos. Os portadores de visto EB-5 podem viver e trabalhar nos EUA com o cônjuge e filhos solteiros, menores de 21 anos. Para consegui-lo, a regra geral é um investimento de US$ 500 mil ou US$ 1 milhão, conforme as regras dos Serviços de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos. Porém, o investimento em um ou mais imóveis não se aplica. Os estrangeiros devem fazer um investimento de capital em uma entidade empresarial com fins lucrativos dos Estados Unidos. O montante de investimento necessário depende da localização e tipo de negócio que recebe o investimento. Em geral, o investimento de capital deve ser de US$1 milhão cotados ao preço do mercado atual americano. Os investimentos realizados em locais economicamente deprimidos, chamados de Áreas de Emprego Específicas (TEA) ou na área rural, podem ter benefícios de um limiar mínimo de investimento obrigatório de US$ 500 mil. Investimentos do EB-5 têm que criar 10 vagas de trabalho em tempo integral nos EUA por, pelo menos, dois anos.
Quais são os documentos necessários para adquirir um imóvel nos Estados Unidos?
Passaporte com visto válido, comprovante de residência e comprovação de renda financeira mediante extrato bancário ou aplicação financeira, que seja coerente com o valor do imóvel escolhido.
É importante abrir uma conta bancária nos Estados Unidos e como faco para abrir a conta?
Sim, é importante abrir uma conta bancária, pois facilitará nos pagamentos das contas da casa, como água, luz, IPTU, etc. Também facilitará no envio de remessa e para os depósitos. Recomendaremos um banco para você! Você receberá um cartão de débito que pode ser usado para saques e compras. Fale conosco que temos como orientá-los e ajudá-los na abertura da sua conta bancária.
Como fazer a remessa de valores para os Estados Unidos?
A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. Existem empresas que processam esta transferência, além dos bancos comerciais do relacionamento de cada investidor. Possuímos vários parceiros que complementam o nosso trabalho e dentre eles os que realizam transações de dinheiro, dando comodidade ao nosso cliente pois possuem capacitação e experiência, além do atendimento em Português. Em geral o capital é disponibilizado em apenas 2 dias e basicamente ganham na diferença da cotação entre Compra e Venda, não sendo cobradas taxas bancárias.
Compra financiada ou a vista ?
FINANCIADA: Juros entre 4-6%* a.a. *consulte; Facilidade de aprovação de crédito para estrangeiros.
O investidor deverá ser aprovado pelo banco e as condições podem variar em função da instituição financeira e do imóvel. Empréstimo minimo de US$ 120,000 e exige presença do comprador nos EUA. Conclusão do negócio em médio prazo ,entre 45-60 dias.
A VISTA: Compra pode ser feita do Brasil; Conclusão de negócios em curto prazo de 15-30 dias; Maior poder de negociação em oportunidades; Não há custos adicionais (impostos e taxas do banco) na escrituração do imóvel; Permite compra em nome de empresa de investimento.
Documentação necessária para financiar um imóvel?
Cópia do Passaporte: páginas 1, 2, 3 e a do Visto;
Comprovante de residência;
Conta bancária nos Estados Unidos;
Carta do Contador;
Cópia dos dois últimos anos do imposto de renda, PF e PJ, neste último caso se houver;
Cópia dos três últimos extratos bancários;
Prova dos valores, isto é, do valor da entrada e mais 6 meses correspondentes às prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária nos EUA.
Importante: Todos os documentos devem estar traduzidos para o idioma inglês, por um tradutor juramentado.
Alguns bancos terão equipes que falam português e poderão ajudá-lo com a preparação de documentos. Quando necessário, você pode contratar um Corretor de Financiamento (Mortgage Broker) , que podemos indicar, que vai assessorá-lo nesse processo. Pelo serviço, costumam cobrar 2% do valor do financiamento. A vantagem é que sua aprovação é quase garantida e o processo é bem rápido.
É possível financiar o imóvel?
Apesar das compras à vista possuírem condições mais atrativas, sim, é possível. O financiamento para estrangeiros, no momento, está disponível em algumas instituições financeiras e nas seguintes condições:
Entrada 30%-40% e 60%-70% financiado, em até 30 anos, com juros em média de 5% ao ano, dependendo do pacote.
O investidor deverá ser aprovado pelo banco e as condições podem variar em função da instituição financeira e do imóvel. É importante lembrar que nem todos os imóveis se qualificam para financiamento.
Qual a documentação necessária para a compra à vista?
Cópia do Passaporte: páginas 1, 2 e a de onde consta o Visto;
Comprovante de endereço;
Prova do valor da compra através de cópia de extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira.
Como é o processo de compra à vista?
Após a escolha do imóvel, o comprador estrangeiro envia os recursos para sua própria conta no exterior, previamente aberta, através de uma remessa de patrimônio, feita após a aprovação do Banco Central. Depois, transfere-se esse valor para a conta "escrow" do cartório escolhido, que faz toda a transação, inclusive verificação jurídica do vendedor e do imóvel. O cartório prepara toda a documentação de transferência e, somente após a assinatura do vendedor, é efetuado o pagamento. Praticamente 100% dos negócios imobiliários nos Estados Unidos são realizados por meio das "Title Companies" (Companhias de Títulos), que são formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobiliário, e que são os responsáveis pela legalidade da transação.
Impostos / Despesas
Despesas sobre o imóvel, alguns deles:
Property Tax (IPTU) de aproximadamente 1,65% do valor do imóvel;
HOA (Taxa de condomínio);
CDD (Community Development District) – valor referente ao pagamento da infraestrutura que o município já antecipadamente implementou. Existem condomínios que não possuem essa taxa;
Seguro do Imóvel
Imposto sobre aluguel?
Locação residencial de longo prazo é isenta de ICMS (Sales Tax). Locações comerciais de qualquer período são obrigadas a pagar Sales Tax (7% no Osceola County, 6,5% no Orange County). As locações residenciais por temporada (períodos inferiores a 181 dias) pagam ICM + Imposto de Desenvolvimento do Turismo (6% no Estado da Florida).
Mais informações sobre os impostos:
Esta é uma matéria complexa e cheia de exceções, por isso, você deve consultar um contador ou advogado tributarista para ter mais detalhes. Outra alternativa para se ter ambas as vantagens em termos de tributação dos EUA é que um investidor pode pagar o imposto de renda nos EUA como investidor pessoa física ou como uma companhia de responsabilidade limitada, sem ter que se preocupar com o efeito do imposto sobre heranças que os Estados Unidos aplicaria em caso de morte. Esta alternativa permite que o Investidor Estrangeiro adquira “seguro de vida a termo” suficiente que pague somente um benefício em caso de morte para o período contemplado de duração do investimento.
O investidor estrangeiro terá que considerar três impostos diferentes que incidem nos EUA: o imposto de renda, o imposto sobre heranças e o imposto sobre doações:
O imposto de renda dos EUA é aplicado sobre a renda anual líquida e sua alíquota varia de 15% a até 35%, tanto para pessoas físicas como jurídicas. Há o imposto sobre os lucros obtidos com a venda de investimentos que é de somente 15% para um contribuinte individual, mas que pode chegar a 35% para um contribuinte empresa.
O imposto sobre a herança deixada por uma pessoa física estrangeira não residente que, ao falecer, tenha propriedades imobiliárias nos EUA ou ações de certos tipos de entidades que possuam imóveis nos EUA. Os primeiros US$60.000 de valor estão excluídos. A partir daí, o imposto sobre a herança pode chegar a 45% do valor patrimonial do imóvel.
Finalmente, há o imposto sobre doações que incide quando uma pessoa física estrangeira não residente doa propriedades imobiliárias dos EUA a terceiros. O valor deste imposto pode ser tão alto quanto o imposto sobre heranças, dependendo do valor da doação.
Custos para abertura de empresa na Flórida?
Contadores ou advogados cobram em media de US$ 350,00 para abrir uma empresa.
Custos anuais para manter uma empresa aberta ?
As companhias de responsabilidade limitada (LLC) tem 2 obrigações anuais:
Declaração de Imposto de Renda Pessoa Jurídica (ate Marco e custa em média US$ 250,00) ;
Renovar o Annual Report junto ao Estado da Flórida (ate Maio e custa US$ 138.75).
Comprar como investimento
Qual imóvel pode ser alugado por temporada?
95% dos condomínio em Orlando e cidades como Windermere e Winter Park, não permitem aluguel de temporada, apenas longo prazo. Quando estiver procurando por casa de veraneio a sua melhor opção seriam as cidades de Kissimmee, Davenport, Clermont e Reunion. Nessas cidades a regra é ao contrário, 95% dos condomínios aceitam o aluguel de temporada. Conversar com um corretor que conhece a área e poderá lhe auxiliar em sua busca, vai lhe salvar tempo!
Pagamento de IPTU(Property Taxes) e Condomínio(HOA) de um imóvel alugado, quem fica responsável?
Em locações residenciais, o proprietário é sempre responsável pelo IPTU, Taxa de Condomínio e manutenção/reparos do imóvel.
Depois de comprar o imóvel, pode-se alugar?
Sim, pode-se alugar por meio de uma imobiliária gestora para o imóvel. Ela ficará encarregada em angariar inquilinos, receber os aluguéis e dar manutenção no imóvel. O custo para essa administração varia entre 10% a 15% do valor do aluguel.
Como calcular a metragem do imóvel em metros quadrados?
A medida métrica dos imóveis é apresentada em “square feet”, ou seja, para calcular o metro quadrado é só multiplicar o valor em “square feet” por 0.0929. Por exemplo, 000SqFt X 0.0929 = 92,9 metros quadrados.
